 |
|
|
Onroerend goed - Hongarije
Hongarije is een bloeiend land en zeker nu het land lid is van de EU is de verwachting dat de prijzen van onroerend goed de komende jaren sterke groei gaan vertonen. Het kopen van Hongaars onroerend goed is dus een zeer aantrekkelijke en veilige belegging. Onderstaand een aantal zaken waar u rekening mee dient te houden bij het kopen van onroerend goed in Hongarije.
Aankoop van onroerende zaken
Voor de aankoop van onroerend goed in Hongarije door buitenlandse natuurlijke en rechtspersonen gelden enkele beperkingen:
Voor het kopen van een huis en onroerende zaken (zoals fabrieken en vakantiehuizen), anders dan landbouwgrond en natuurgebieden, is de toestemming vereist van een regionale, bevoegde autoriteit. Hongarije heeft met de Europese Commissie afgesproken dat deze toestemming komt te vervallen op 1 mei 2009;
het is tot 1 mei 2011 voor buitenlandse natuurlijke en rechtspersonen niet mogelijk landbouwgrond en natuurgebieden te kopen. Hongarije heeft deze overgangsmaatregel bedongen bij de toetredingsonderhandelingen met de EU. Als uitzondering op deze regel mag een buitenlander wel een huis met bijgebouwen en erf kopen.
Het staat buitenlanders en buitenlandse rechtspersonen verder vrij om appartementen, huizen en kantoorgebouwen te huren.
Een buitenlander kan niet kopen:
- agrarische grond (Akkers, grasland)
- bosgrond
- landbouwgrond
- grond aan een bevaarbare rivier
- onroerend goed buiten de bebouwde kom en bepaalde bestemmingen.
- Bepaalde recreatie woningen (Zártkert)
Indien u handelt niet als natuurlijke persoon maar als rechtsvorm dan ziet u hier de verschillende ondernemeings vormen welke ook Hongaars onroerend goed kunnen kopen:
Ondernemingsvormen
Er zijn geen speciale vergunningen nodig om in Hongarije een bedrijf op te richten. Natuurlijke en rechtspersonen kunnen bedrijven oprichten en over aandelen beschikken van bestaande bedrijven, zonder dat daarbij onderscheid wordt gemaakt tussen Hongaarse en buitenlandse ingezetenen.
In de Hongaarse Vennootschapswet (Act CXLIV of 1997 on Business Associations) worden de volgende vijf rechtsvormen genoemd:
Vennootschap onder Firma (Kkt.)
Commanditaire Vennootschap (Bt.)
Joint venture (közös vállalat)
Besloten Vennootschap (Kft.)
Naamloze Vennootschap (Rt.)
Door de toetreding van Hongarije tot de Europese Unie zijn er nieuwe bedrijfsvormen mogelijk waaronder:
Europese Economische Samenwerkingsverband
Europese Naamloze Vennootschap
De minimale inbreng in een Hongaarse BV (Kft.) is 3 miljoen forint, zo'n 12.000 euro. Bij het oprichten van de Kft. moet ten minste 30 procent of minimaal 1 miljoen forint (ongeveer 4.000 euro) worden volgestort. Het minimumbedrag om een NV (Rt.) te kunnen starten is 20 miljoen forint (ongeveer 80.000 euro). Bij het oprichten van een Rt. moet 30 procent van de aandelen (maar ten minste 10 miljoen forint, wat op zo'n 40.000 euro komt) direct worden volgestort.
Potentiele belastingen waar u mee te maken kunt krijgen
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting op Hongaarse woonhuizen bedraagt 2% van de bruto aankoopprijs bij huizen van minder dan 4.000.000 forint (ca. 14.450,00 euro). Daarboven is de overdrachtsbelasting 6% van de bruto aankoopprijs
Gemeentebelastingen
Elk gemeentebestuur in Hongarije stelt zelf de hoogte van gemeentebelastingen vast. Een aantal van deze belastingen is echter wel aan maxima gebonden die zijn opgelegd door de overheid. Onder deze belastingen vallen onder andere onroerend goed-, verbruikers-, toeristen-, en ondernemersbelastingen. Deze belastingen zijn fiscaal aftrekbaar.
Ondernemersbelasting.
Deze belasting geldt voor eenmanszaken en andere rechtsvormen die jaarlijks minder dan 25 miljoen forint (ongeveer 100.000 euro) inkomsten hebben. Deze bedrijven hoeven geen vennootschaps-, bedrijfswagen- en BTW-belasting te betalen. De ondernemersbelasting kent een standaardtarief van 15 procent en wordt geheven over de jaaromzet. Bedrijven die deze belasting afdragen, mogen intracommunautaire en exportgoederentransacties uitvoeren zolang de waarde van deze transacties jaarlijks onder de 10.000 euro blijft.
|
|
|
|
